Hôtel très particulier au cœur du Vème arrondissement

Construit au XVIIIème siècle, découvrons cet hôtel particulier caché dans le cœur de Paris.

Nous sommes dans le Vème arrondissement parisien, un hôtel particulier de cinq niveaux entouré de verdure se dresse devant nous. Construit en 1718, ce devait être à l’époque le refuge de l’architecte Lepas-Dubuisson, concepteur de plusieurs hôtels particuliers du faubourg SaintGermain. Pensant qu’il pourrait être un bon investissement, cela ne l’a pourtant pas empêché de faire faillite. La maison, au cours du temps, devint une école pour, à la fin du XXème sièce, retrouver sa fonction première : être une maison familiale.

Malgré le temps qui en fut une maison semblant être petite et sombre, aux murs vifs et au jardin délaissé, les deux architectes de talent Line Fontana et David Fagard de l’atelier L+D ont su restructuré la demeure en la modernisant tout en gardant le cachet qui en font un hôtel
particulier somptueux. Parce qu’il ne restait rien des vestiges, les architectes se sont ainsi amusés à jouer avec les codes du XVIIIème siècle tout en apportant une touche contemporaine, que ce soit à travers les sols dont le parquet alterne entre un style versaillais et suédois ou bien la couleur des murs qui varient au fur et à mesure que nous gravissons les étages rendant la lumière de plus en plus douce à mesure que l’on monte vers les cieux.

La maison est dorénavant la propriété d’une famille française et leur offre un confort de vie où chacun de ses membres jouit de son propre espace ou devrions-nous dire de son propre étage.


Photos : © Vincent Leroux

Sources : Victoria Dayan

 

Téléchargez dans cet article votre attestation de déplacement

CONFINEMENT ATTESTATION DEPLACEMENT

Depuis le 30 Octobre 2020, la France est entrée dans une deuxième phase de confinement. Hormis les déplacements professionnels, scolaires ou dérogatoire (courses, médecin ou pharmacie, visiter un proche, garde d’enfants, motif familial impérieux, s’aérer dans un rayon d’un kilomètre), les déplacements non-essentiels ne sont plus autorisés.

 

Il existe trois attestations qui sont téléchargeables dans cet article ou sur le site internet du Ministère de l’Intérieur. 

 

  • Attestation de déplacement dérogatoire. Les motifs valables : sortir pour faire ses courses, se rendre chez le médecin ou à la pharmacie, visiter un proche vulnérable, faire garder ses enfants ou tout autre motif familial impérieux, sortir pour s’aérer dans un rayon de 1 km ou sortir son animal de compagnie, se rendre à une convocation judiciaire, participer à des missions d’intérêt général (aides alimentaires par exemple).

Le non-respect de ces mesures peut entraîner: 

Sanctions initiales, une amende de 135 euros, portée à 375 euros (si le paiement n’est pas effectué dans le délai précisé dans le procès-verbal de violation ou s’il n’y a pas de litige) 

Si l’infraction est répétée dans les 15 jours, une amende de 200 euros sera infligée, jusqu’à une amende de 450 euros (si le paiement n’est pas effectué dans le délai précisé dans le procès-verbal de violation ou s’il n’y a pas de litige) 

Après avoir commis 3 crimes dans les 30 jours, amende de 3 750 euros et condamné à 6 mois d’emprisonnement.

Une « tolérance » sera toutefois appliquée jusqu’à la fin des vacances de la Toussaint, a assuré le chef de l’Etat, notamment pour permettre le retour des vacanciers dans de bonnes conditions.

Que vous soyez à Paris, Lyon, Bordeaux, Strasbourg ou sur la Côte d’Azur, soutenez avec Canvesty nos commerçants et artisans en achetant un bon et en consommant local : https://soutien-commercants-artisans.fr/.

VENTE EN COPROPRIETE : Quels sont les documents obligatoires lors d’une vente d’un bien en copropriété ?

2019 a battu tous les records, tant en nombre de transactions que de prix. 1.063.000 ventes. C’est un record absolu. Jamais le seuil du million de transactions n’avait été atteint. 2019 enregistre une hausse de 10% par rapport à l’année précédente. Le marché est clairement porté par les taux des crédits qui, à l’inverse, n’ont jamais été aussi bas (1,12% en moyenne, toutes durées confondues)

 

Depuis la Loi ALUR de 2014, dont l’objet est de permettre au futur acquéreur d’avoir accès à toutes les informations nécessaires afin de le protéger mais aussi de sécuriser la vente, plusieurs documents obligatoire sont venus étoffer un dossier de vente. Voici la liste des documents obligatoires à remettre à votre acquéreur avant le compromis de vente :

  • Les procès-verbaux d’assemblée générale des 3 dernières années. L’acquéreur peut y retrouver toutes les décisions prises notamment sur les travaux discutés ou votés des années passées.
  • Le règlement de copropriété et ses modificatifs s’il en existe. Ce document fixe les règles de fonctionnement de la copropriété, la répartition des charges, l’usage des parties privatives…
  • Le carnet d’entretien de l’immeuble. Ce document détaille les travaux effectués dans l’immeuble, les contrats de d’entretien et de maintenance, les contrats d’assurance, etc.
  • La fiche synthétique de la copropriété. Ce document regroupe les données financières et techniques de la copropriété
  • Les diagnostiques immobiliers du bien (électricité, amiante, surface loi carrez, gaz, plomb, DPE,… )
  • Les conclusions du diagnostic technique global de l’immeuble s’il y en a un
  • Une notice d’information sur la copropriété
  • Le pré-état daté : qui synthétise l’état financier de la copropriété.

 

Il est nécessaire de fournir ces documents le plus tôt à l’acquéreur afin d’éviter les mauvaises surprises. Pour rappel, l’acquéreur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours qui démarre le lendemain de la signature du compromis de vente. Rapprochez-vous de nos consultants en immobilier afin de sécuriser votre vente et de prévenir les déconvenues.

Canvesty, 78 avenue des Champs-Elysées 75008 PARIS. Tél : 01 88 88 28 16 95. contact@canvesty.com

Non-résidents : Les éléments à savoir avant d’acheter en France

Non-résidents : Comment acheter en France

La loi française autorise les non-résidents à acquérir un bien immobilier en France. En 2019, 6% des transactions immobilières provenaient d’étrangers qui ont choisi la France pour développer leur patrimoine. Néanmoins, avant tout investissement immobilier, un ressortissant étranger doit se rapprocher d’un professionn­el pour connaître les conditions auxquelles sera soumis cet investissement.­

 

En effet, les conséquences sur l’achat seront donc très importantes quant à la propriété du bien, à son régime fiscal ou à sa revente éventuelle. Il sera nécessaire d’étudier plusieurs points :

  • Le profil de l’acquéreur : l’étude de la nationalité de l’acheteur, son pays de résidence, sa situation personnelle (par exemple, s’il réside déjà en France) et son système matrimonial (s’il est marié). Sachant que la loi de localisation du bien s’applique en matière immobilière, la loi française s’appliquera. Par conséquent, les conséquences de l’achat seront très importantes en termes de propriété du bien, de son régime fiscal ou d’une éventuelle revente. Veuillez noter cependant qu’en cas de décès de l’acquéreur, le bien échappera à la loi française. En effet, depuis le 17 août 2015 (la réglementation européenne est entrée en vigueur le 4 juillet 2012), la succession ne s’applique plus à la loi du lieu du bien, mais à la loi du pays de résidence de la succession. Par conséquent, elle décide qui héritera et détermine le montant des droits qui devront être réglés. Rien n’empêche un acquéreur étranger de créer une société pour effectuer une acquisition; de même, le régime juridique et fiscal du bien acquis variera en fonction du statut juridique choisi.
  • Le financement d’un achat par un non-résident : l’acquéreur a le choix d’acquérir le bien grâce à un paiement comptant ou éventuellement peut recourir à un emprunt bancaire. Lorsque ce dernier est sollicité, les établissements bancaires demandent en général entre 20 et 30 % d’apport financier. Cela nécessite un transfert de fonds important. Ces transferts doivent être vérifiés par des intermédiaires (banques, établissements de crédit). Le notaire doit également vérifier la provenance des fonds pour éviter le blanchiment d’argent. En cas de doute sur la provenance des fonds utilisés, il peut leur être demandé de faire une déclaration (TRACFIN). Le notaire doit également assurer la sécurité des transactions imputables aux acheteurs et vendeurs étrangers. Ils sont là encore pour vérifier la fiabilité du virement ou du virement qui leur sera adressé, ainsi que l’institution bancaire qui effectue le virement. Pour les professionnels de l’immobilier, les demandes de justificatifs d’identité sont requis lors de toute transaction immobilière.
  • La fiscalité des non-résidents : frais et taxes diverses. En outre, les impôts doivent être payés selon l’affectation du bien acheté. Les taxes diffèrent selon si le bien est la résidence principale, un pieds à terre ou constitue un investissement locatif de l’acquéreur. Le choix qui sera fait lors de l’achat dépendra généralement des taxes (taxe sur la valeur ajoutée, plus-values, intervention d’un représentant accrédité, etc.) qui sont applicables au moment de la revente. En outre, il existe des systèmes très différents allant de l’exonération fiscale à une imposition élevée. Il est alors important que le non-résident soit accompagné d’un professionnel.

Comprendre les frais d’une agence immobilière

Selon une étude de la CGEDD* de 2016, 62 % des transactions se font par l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier. Celui-ci se rémunère sous la forme de frais d’agence, des honoraires versés au professionnel intervenant dans la transaction en échange de ses services.

 

A quoi servent les frais d’agence et quels sont les avantages de passer par une agence immobilière ?

Commercial avisé, accompagnateur, homme de règlementation. Depuis la loi Hoguet de 1970, la profession d’agent immobilier est encadrée par la loi. Toutefois la palette de services proposés peut largement différer selon l’agence à laquelle vous vous adressez. La mission principale de l’agent est de mettre en relation un acheteur et un vendeur pour effectuer une transaction immobilière, moyennant des frais d’agence :

  • Estimation du bien : Fin expert de son secteur, le professionnel de l’immobilier évalue la valeur de votre bien (ou son prix de location) au juste prix pour éviter des déconvenues. Son objectif est de vous aider à vendre ou louer votre bien au meilleur prix et dans les meilleurs conditions, en limitant les négociations des potentiels acheteurs ou locataires. 
  • Rédaction de l’annonce : Sur un marché très concurrentiel, il est important de savoir mettre en avant les atouts de votre bien. En parallèle, il peut mettre en place des campagnes de mailings, organiser des journées portes ouvertes, etc.
  • Visites : Il recueille les demandes de visites, étudie les dossiers des personnes intéressées et sélectionne les dossiers jugés « solides ». L’objectif consiste à éviter de vous faire perdre du temps en limitant les risques de défaut de financement ou de loyers impayés.
  • La conclusion de la vente : l’agent immobilier peut vous aider pour la rédaction du compromis de vente, la notification du délai de rétractation à l’acheteur (loi SRU), la transmission de l’ensemble du dossier au notaire…
  • Le rôle de l’agent immobilier consiste aussi à vous informer sur vos obligations et vos droits, les aides dont vous pouvez bénéficier, etc., et à vous apporter tous les conseils utiles dans le cadre d’une vente, d’un achat ou d’une location.

Tous ces services ont un coût et, pour les fournir, les agences font appel à des prestataires, paient des loyers, des salaires.

 

Les frais d’agence sont ils encadrés par la loi ?

Les frais d’agence ne sont pas encadrés par la loi. Chaque professionnel de l’immobilier est libre de fixer son barème d’honoraires, toutefois, il a une obligation de transparence. Les honoraires TTC doivent être affichés de façon lisible, en pourcentage, dans les locaux de l’agence mais aussi sur leur site internet, si existant.

* Enquête CGEDD/Conseil général de l’environnement et du développement durable, d’après bases notariales – 2016

Vous déménagez ? Voici 4 astuces pour vous simplifier la vie

Déménagement : 4 Astuces pour vous simplifier la vie

De nombreuses personnes choisissent les mois de juin ou juillet pour déménager afin de pouvoir s’y installer avant la reprise de l’année scolaire en août. Emménager ou déménager sont très souvent sources d’angoisse, mais cela ne doit pas être le cas! Nous vous donnons nos meilleurs conseils pour un déménagement fluide et sans stress.

 

  1. Donner et réduire

Comme le dit si bien la célèbre experte en rangement Marie Kondo, « Jeter tout ce qui ne vous suscite pas de joie. » Passer en revue vos affaires et faire un inventaire de ce que vous avez est la première étape pour un déménagement facile et réussi. Moins vous devez emballer et transporter, mieux c’est. Surtout si vous avez vécu dans un certain endroit pendant un certain temps, il y a de fortes chances que vous accumulé beaucoup de choses. Il est important de connaître la différence entre l’encombrement et la décoration au moment de vous décider sur quel objet donner. Si vous ne l’utilisez pas 80% du temps, faites-en un don! Cela vous permettra de faire un tri dans vos affaires, mais cela vous donnera également de l’espace pour personnaliser et acquérir de nouveaux décors !

 

2. Budgétiser

 

Un déménagement peut coûter cher. Il est donc important de s’asseoir et d’établir un budget que vous êtes prêt à dépenser afin de ne pas vous retrouver avec une facture importante. Faire  des recherches correspond à une grande partie de cette étape. Identifiez très tôt la société de déménagement que vous souhaitez faire intervenir. Demandez des devis à ces sociétés afin de pouvoir prendre la meilleures décision.

 

3. Organiser

S’assurer que vos cartons soient bien organisé et étiqueté peut vous rendre la vie beaucoup plus facile quand vient le temps de déballer. Des astuces simples comme les boîtes de code couleur et la prise de photos du contenu de la boîte vous feront gagner beaucoup de temps et de frustration. Il n’y a rien de pire que d’essayer de préparer un repas dans votre nouvelle maison et de ne pas arrivez à trouver vos casseroles! C’est aussi un bon moyen de s’assurer que les choses importantes ne se perdent pas pendant le déménagement. Assurez-vous de faire vos valises judicieusement, utilisez les espaces vides comme l’intérieur des casseroles et poêles. (Conseil de pro: prenez une photo de l’arrière de votre téléviseur avant de tout débrancher, de cette façon, vous savez exactement ce qui doit être et où!)

 

4. Planifier le jour du déménagement

 

Le jour du déménagement est toujours un peu stressant, peu importe combien vous vous préparez, mais avoir un planning de la journée peut rendre les choses beaucoup plus faciles et vous permettre de gagner du temps. Assurez-vous que tout est emballé et prêt à partir la veille afin que le jour du déménagement soit uniquement axé sur le déménagement, pas sur l’emballage. Si vous le pouvez, faites garder vos enfants et vos animaux de compagnie pour la journée (cela garantira que tout le monde sera de meilleure humeur). Assurez-vous également d’emporter des bouteilles d’eau et des collations pour la journée, le déménagement peut être épuisant, surtout si vous déménagez en été ! Il est également judicieux d’emporter un petit sac de voyage rempli d’une nuit d’articles essentiels tels que des pyjamas, des articles de toilette et des sous-vêtements supplémentaires pour éviter de fouiller dans des cartons la première nuit dans votre nouvelle maison.

Surtout, rappelez-vous que cela doit être ludique ! Ne laissez pas le stress vous enlever la joie d’emménager dans votre nouvelle maison. S’il est fait de la bonne manière, le déménagement peut être un processus fluide et organisé, vous permettant de vivre une expérience agréable lorsque vous déballez et commencez à décorer votre nouvel espace.

Guide pour vous relaxer chez vous

Guide pour vous relaxer chez vous

Pendant cette période instable et stressante, qui n’a pas besoin d’un peu de détente? Libérer votre esprit et votre corps est un must pour maintenir un mode de vie sain. Même si vous ne pouvez pas encore visiter votre spa ou aller prendre un verre avec vos amis, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas mettre en œuvre des routines relaxantes. Voici notre liste d’activités que vous pouvez pratiquer chez vous ou dans un parc à proximité pour vous détendre et décompresser!

 

  1. Méditer

Qu’il s’agisse de vraies séances de méditation ou simplement de s’isoler au calme, il est extrêmement important de passer du temps sans distractions, comme les téléphones ou la télévision, lorsqu’il s’agit de décompresser. Il existe des tonnes d’excellentes applications que vous pouvez écouter qui offrent une méditation guidée, comme des exercices de respiration, des activités de pleine conscience, etc. La méditation peut également prendre la forme d’un journal. Toute forme d’activité qui vous aide à vous déconnecter du stress quotidien et à vous concentrer sur vous-même est une activité qui se révélera utile pour maintenir un équilibre sain entre vie professionnelle et vie privée.

 

2. Pratiquer un sport

Même si vous devez vous efforcer, c’est un must! Cela peut être aussi simple que de faire une promenade à l’extérieur ou alors faire des exercices au sol dans votre salon. Faire des exercices permet à votre votre corps de libérer des endorphines dans votre cerveau, ce qui vous permet de vous sentir mieux physiquement et mentalement. Une fois que vous en aurez pris l’habitude, vous constaterez que vous n’aurez même pas besoin de vous forcer à le faire! Les étirements quotidiens sont également un excellent moyen de faire circuler le sang et une chose importante à faire toutes les heures environ lorsque vous travaillez.

 

3. Lire

La lecture est un moyen idéal pour se s’évader et se détendre. Un bon livre a la capacité de vous transporter dans un autre endroit, et c’est quelque chose qui peut être réconfortant dans des moments comme celui-ci. Si de longs romans vous intimident, essayez de lire des articles en ligne sur des sujets qui vous intéressent ou consultez vos magazines numériques préférés. C’est une forme de divertissement qui nécessite une concentration plus profonde que celle de regarder la télévision.

 

4. Jardiner

Faire pousser des plantes, que ce soit à l’intérieur de chez vous ou à l’extérieur dans votre jardin, est non seulement distrayant mais aussi une excellente source de détente. Quel que soit le climat dans lequel vous vivez, il y a des plantes que vous pouvez planter et regarder pousser.

Nous espérons que ces idées vous ont inspiré pour prendre du temps pour vous. N’oubliez pas que toutes les activités ci-dessus sont incroyablement bénéfiques. Peu importe ce qui se passe autour de vous. La clé est de rester positif et de garder le corps et l’esprit actifs avec des activités significatives et ciblées!